Desde principios de año, el índice S&P 500 $^GSPC+1.9% ha caído en territorio de corrección en tres ocasiones antes de rebotar y recuperarse. Esta volatilidad ha puesto nerviosos a los inversores y muchos temen una posible corrección bursátil. Las correcciones son siempre una parte muy desagradable de la inversión, pero no son infrecuentes. Los inversores no deben temer lo que está por venir; al contrario, deben estar tranquilos, ser pacientes y estar decididos a adaptar sus estrategias en consecuencia.

En primer lugar, tenemos que entender lo que hay que hacer.

Como ya he mencionado, una corrección es una parte inevitable de la inversión que suele afectar a todas las empresas. Sin embargo, hay excepciones que resistirán esta corrección o caerán ligeramente, pero con la expectativa de que se recuperen y se disparen aún más a corto plazo.

En mi opinión, las mayores probabilidades de resistir la corrección o de maximizar los beneficios después de la misma son los valores REIT que pueden cumplir todos los requisitos de los inversores para este momento de incertidumbre.

He aquí 3 valores REIT que podrían resistir esta dura prueba:

Camden Properties Trust $CPT+0.9%, Life Storage $LSI-0.8% y Digital Realty Trust $DLR+0.1% son tres fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) que se ajustan perfectamente a este requisito. A continuación, se explica por qué estos valores REIT especializados seguramente repuntarán pronto.

1. Camden Property Trust $CPT+0.9%

La ocupación residencial masiva es la principal razón por la que incluí a esta empresa en mi selección.

A pesar de la volatilidad del mercado bursátil, el mercado de la vivienda sigue siendo extremadamente fuerte, ya que la escasez de viviendas que dura décadas limita la asequibilidad de las mismas. Los precios de la vivienda han subido un 13,5% interanual en enero de 2022 y los alquileres un 13,9%, con una tasa de vacantes multifamiliares en un mínimo histórico del 2,5%.

Los REITs multifamiliares en general se están beneficiando de este aumento de la demanda y de la aceleración del crecimiento de los alquileres, pero Camden Property Trust $CPT+0.9%, que posee, desarrolla y alquila propiedades multifamiliares en el Cinturón del Sol de Estados Unidos, está en una posición fuerte para obtener más ganancias. Gracias a la afluencia de residentes que se trasladan a estados del sur más soleados, Camden $CPT+0.9% ha experimentado un crecimiento de los alquileres mes a mes del 14% al 15%. Los fondos ajustados de las operaciones (FFO), una métrica importante para evaluar la rentabilidad de un REIT, crecieron un 13% en 2021, mientras que los ingresos netos de explotación aumentaron un 4,8%. Además, de las 58.300 unidades, el 97% de su cartera sigue ocupada.

• Esta información me entusiasmó, ya que tener un número determinado de unidades y tener un 97% de ocupación es algo notable para una empresa y sus ganancias

Aunque el fuerte crecimiento actual de los alquileres no durará siempre, lo cierto es que la gente siempre necesitará un lugar donde vivir. Dada la escasez actual de viviendas y la ubicación de las propiedades de Camden $CPT+0.9%, la empresa está segura de recuperarse rápidamente de una posible corrección del mercado.

2. Almacenamiento de vida $LSI-0.8%

El REIT más antiguo del mercado no debería faltar en esta lista.

Elalmacenamiento de vida $LSI-0.8%es uno de los sectores más resistentes para invertir, ya que la demanda de espacio de almacenamiento suele aumentar en épocas de dificultad o inestabilidad. Este hecho por sí solo hace que sea una clase de activo atractiva para invertir durante una corrección del mercado, pero dado que también es el sector REIT con mejor rendimiento seguido por NAREIT en los últimos 10 años, Life Storage $LSI-0.8% es sin duda una ganga.

Life Storage $LSI-0.8% es uno de los REIT de autoalmacenamiento más antiguos, con más de 35 años en el mercado. Actualmente gestiona 1.076 propiedades en 35 estados del país. El aumento de la demanda de espacio de almacenamiento ha ayudado a la empresa a incrementar el FFO en un 27,7% en el último año, y ha impulsado las ventas en un 14,1% y los ingresos netos de explotación en un 19,4%. La empresa está bien financiada, con 171,9 millones de dólares de deuda y un bajo ratio de endeudamiento.

• La empresa puede asegurarse una gran cantidad de efectivo libre en tiempos inciertos o traer más propiedades de almacén que generen beneficios

Elalmacenamiento de vida $LSI-0.8% sigue siendo una industria predominantemente familiar, lo que significa que hay espacio para el crecimiento sin el riesgo de volver al desarrollo excesivo al que se enfrentaba la industria antes de la pandemia. Además, con la inflación en alza, es uno de los pocos sectores inmobiliarios que pueden protegerse contra el aumento de la inflación porque los arrendamientos son a corto plazo.

3. Digital Realty Trust $DLR+0.1%

Por fin, un REIT brutalmente rentable que puede complacer con su acumulación.

Antes de 2022, no había muchos REIT centrados en los centros de datos. Digital Realty Trust $DLR+0.1% opera y alquila actualmente 280 instalaciones en 25 países de todo el mundo. La demanda de almacenamiento de datos se ha disparado debido a la pandemia que ha empujado a un gran número de empresas y servicios en línea. En 2021 , los ingresos de explotación aumentaron un 13%, los ingresos netos de explotación crecieron un asombroso 538% interanual y el FFO por acción se disparó un 23%. Las reservas, que es el alquiler de espacio de datos, batieron todos los récords anteriores en el cuarto trimestre de 2021, alcanzando los 156 millones de dólares.

La necesidad de centros de datos no va a desaparecer pronto. La demanda de tecnología está creciendo a medida que avanzamos hacia más aplicaciones basadas en la nube, software, realidad virtual, juegos y servicios digitales. Esto hace que Digital Realty Trust $DLR+0.1% sea una inversión valiosa.

Conclusión

Estas tres empresas han visto disminuir el precio de sus acciones. Esto no es necesariamente culpa de la empresa; los valores de calidad no son inmunes a las caídas del mercado. Sin embargo, puede ser reconfortante saber que el modelo de negocio, las operaciones y el equipo directivo de la empresa ayudarán a que los precios de las acciones se recuperen rápidamente. Estos tres valores fueron grandes compras antes del movimiento de montaña rusa de las acciones en 2021 y volverán a serlo después. Considere los precios rebajados de hoy como una gran oportunidad para adquirir acciones de una valiosa inversión a largo plazo.

Tenga en cuenta que esto no es un asesoramiento financiero. Cada inversión debe someterse a un análisis exhaustivo.