Realty Income Corp y sus resultados.

Todos estamos familiarizados con este rey de los pagos mensuales de dividendos, estoy seguro, pero para los nuevos lectores. Realty Income Corporation es una empresa inmobiliaria con sede en San Diego, California, Estados Unidos. La empresa está especializada en la compra, propiedad y arrendamiento de bienes inmuebles y es uno de los mayores propietarios de inmuebles de inversión en EE.UU. y una parte menor en el Reino Unido. Su cartera consta de más de 6.500 propiedades en 49 estados de EE.UU. y Puerto Rico. Presta servicios principalmente en el arrendamiento de propiedades comerciales como grandes almacenes, supermercados y sucursales bancarias. La empresa se centra en arrendamientos estables y a largo plazo con altas tasas de rentabilidad y dividendos regulares para sus accionistas.

• Realty Income Corp (O) registró un beneficio neto de 76,2 millones de dólares en el primer trimestre de 2023, por debajo del beneficio neto de 109,3 millones de dólares del mismo periodo de 2022.
• La empresa registró unos ingresos de explotación de 474,9 millones de dólares en el primer trimestre de 2023, lo que supone un aumento con respecto al mismo periodo de 2022, cuando los ingresos de explotación fueron de 458,6 millones de dólares.
• También informó de unos fondos procedentes de las operaciones (FFO) de 0,79 dólares por acción para el primer trimestre de 2023, lo que representa un descenso con respecto al mismo periodo de 2022, cuando los FFO fueron de 0,83 dólares por acción. Este resultado FFO está por debajo de las expectativas de los analistas, que proyectaban un FFO de 0,81 dólares por acción.
• Y añade la noticia de que ha firmado 91 nuevos contratos de arrendamiento en el primer trimestre de 2023, con un endeudamiento anual total de 410 millones de dólares.

Así que cuando resumimos su informe con los resultados para el primer trimestre de 2023 mostraron que la compañía registró ganancias inferiores a las esperadas. Según el informe, la empresa obtuvo unos Fondos de Operaciones (FFO), un indicador clave de rendimiento para las empresas inmobiliarias, de 79 céntimos por acción. Este resultado supone un rendimiento inferior a los 82 céntimos por acción que habían previsto los analistas. Por último, también anunciaron planes para entrar en el mercado europeo mediante la adquisición de una empresa inmobiliaria británica. Esta adquisición permitiría a la empresa ampliar su cartera inmobiliaria en el extranjero y entrar en nuevos mercados.

ElDirector General de la empresa, Sumit Roy, comentó los resultados diciendo: "Estamos satisfechos de cómo hemos empezado 2023, con un sólido crecimiento de los ingresos totales y de los dividendos. Seguimos firmemente comprometidos con nuestra estrategia de crecimiento a largo plazo y el mantenimiento del reparto de dividendos mensual a nuestros accionistas."

Mi opinión. Tengo la empresa en cartera, no en su mayoría, ya que no la veo como una empresa de crecimiento, ni se espera que lo sea. Sin embargo, creo que es estable con un reparto de dividendos aún más estable. El dividendo mensual está bien, pero claro, hay que tener en cuenta que para que valga algo más, hay que tener más capital para invertir. Me gusta su adquisición, que por supuesto engullirá fondos, pero abrirá un nuevo potencial de mercado en el futuro. En general, las empresas de este tipo de REIT pueden considerarse estables y predecibles. Sin embargo, incluso aquí hay que tener en cuenta ciertos riesgos, que destacaré al final, pero riesgos hay en todo y depende de cómo los evalúe cada uno por sí mismo.

Ciclos económicos: Si se produce, por ejemplo, una recesión o una crisis económica, esto puede reflejarse en una menor demanda de viviendas en alquiler y en rentas más bajas. Esto puede provocar una reducción de los ingresos de la empresa.

Riesgo de pérdidas crediticias: también dependen de préstamos para financiar sus inversiones. Si la inversión fracasa y la empresa no puede devolver sus deudas, pueden producirse pérdidas crediticias.

Cambios en la legislación: los cambios en las normas fiscales y reglamentarias pueden afectar a los REIT. Por ejemplo, una reducción de los beneficios fiscales para los REIT puede hacer que este tipo de inversión resulte menos atractiva para los inversores.

Competencia: si el mercado se satura o si otras empresas ofrecen mejores condiciones de arrendamiento, esto puede afectar a los rendimientos de una empresa.

ADVERTENCIA: No soy asesor financiero y este material no constituye una recomendación financiera o de inversión. El contenido de este material es puramente informativo.