5 predicciones para las acciones de los REIT en 2022: ¿Qué observar para maximizar las ganancias?

Desde la venta masiva de valores tecnológicos hasta la crisis ruso-ucraniana que ha hecho tambalearse el suministro de petróleo, no han faltado acontecimientos que han movido el mercado este año. Con la incertidumbre que se cierne sobre el mercado, es hora de volver a poner la cabeza en el juego e investigar más para evitar más pánico y pérdidas. Hoy, voy a presentar 5 predicciones para las acciones REIT que debes seguir para maximizar tus beneficios.

¿Qué jugará a favor de los valores REIT?

Dado que el sector inmobiliario es uno de los indicadores más fiables para predecir una recesión o un auge económico, es cada vez más importante asegurarse de que se está al tanto del análisis del espacio.

Así que, sin más preámbulos, echemos un vistazo a las cinco predicciones que debe conocer este año.

• Las valoraciones inmobiliarias subirán a corto plazo
• La gente se trasladará a los estados del sur, donde crecerá la demanda
• El alojamiento y el sector inmobiliario comercial están bajo presión
• Los tipos de interés de las hipotecas expulsarán a los compradores del mercado
• Los REIT seguirán siendo una excelente inversión inmobiliaria

Previsiones del mercado de la vivienda: el valor de los inmuebles seguirá subiendo a corto plazo

La inflación es una palabra clave en Wall Street. Debido a la pandemia de Covid-19, la Fed ha tenido que aplicar políticas para alejar la posibilidad de una recesión. Mientras tanto, el gobierno ha tenido que emitir pagos masivos de estímulo a individuos y empresas para asegurar que no haya un desempleo masivo.

Finalmente, la economía estadounidense se recuperó cuando Estados Unidos se convirtió en el primer país del G-7 que recuperó por completo todo el producto interior bruto (PIB) perdido. Sin embargo, la consecuencia no deseada fue una inflación galopante. Esto se debió a que la gente tenía dinero para gastar debido a los controles de estímulo y a que la cadena de suministro se interrumpió debido al virus.

La Reserva Federal intenta solucionar estos problemas subiendo los tipos de interés, pero el daño ya está hecho. Debido a los elevados costes de los materiales y los salarios, las casas son caras de construir. No se espera que esta tendencia disminuya pronto. Así pues, cabe esperar que las valoraciones inmobiliarias sigan avanzando hacia el norte a corto plazo, antes de que los tipos de interés y el aumento de las existencias enfríen el mercado.

Los estados del sur están ganando una tracción masiva

Una de las cosas interesantes que ha surgido de la pandemia es el cambio de actitud respecto a la conciliación de la vida laboral y familiar.

Durante la pandemia, algunos se dieron cuenta de que querían disfrutar de una vida más plena con sus familias, lejos del ajetreo de las grandes ciudades. Por eso estamos viendo un aumento masivo de la demanda inmobiliaria en los estados del sur de Estados Unidos.

Los estados del sur tienen varias ventajas, como unos inviernos más cortos que en otras partes del país y una mayor asequibilidad. Algunos de los mercados con mayor crecimiento han sido los de Tennessee, Florida y Texas.

Previsiones del mercado inmobiliario: los hoteles y los inmuebles comerciales seguirán bajo presión

Una de las tendencias clave que vimos durante la pandemia fue la lucha de los hoteles y los edificios de oficinas comerciales.

Debido a la naturaleza de esta crisis, la gente viajaba menos y trabajaba desde casa. Es poco probable que estas dos tendencias disminuyan en un futuro próximo.

Los datos de la TSA revelan que los viajeros han vuelto, pero no en el número que había antes de la pandemia. Mientras tanto, el trabajo desde casa va en aumento a medida que los empresarios se dan cuenta del tiempo que se ahorran y que pueden redirigir a otros aspectos de su negocio. A los propios empleados también les gusta trabajar desde casa porque experimentan menos estrés y pueden seguir trabajando mientras hacen recados fuera de la oficina.

Por ello, la mayoría de las empresas han adoptado alguna forma de teletrabajo en sus políticas. Esto significa que muchas más propiedades están vinculadas a viviendas unifamiliares y multifamiliares en lugar de a espacios de oficina.

Los tipos de interés hipotecarios subirán y expulsarán a los compradores del mercado

Uno de los principales problemas a los que tendrán que enfrentarse los inversores este año es el aumento de los tipos de interés.

Ya hemos visto la primera de las siete subidas de tipos de interés de este año. Las estadísticas de la Asociación de Banqueros Hipotecarios muestran que los tipos de interés de las hipotecas a 30 años deberían situarse en torno al 4,5% a finales de este año.

Esto podría expulsar del mercado a una gran parte de los compradores. Este año ya hemos visto un enorme aumento de los precios de la vivienda. Podría ser demasiado para muchos compradores de viviendas si lo unimos al aumento de los tipos de interés. Eso se puede ver con algunas de las predicciones que están saliendo. Por ejemplo, los datos sugieren que los precios de la vivienda subieron un 19,5% en 2021 y se espera que suban un 11% en 2022.

Por lo tanto, es probable que en el primer semestre del año continúen los altos precios de la vivienda. Cuando los inventarios aumentan mientras los tipos de interés de las hipotecas suben, se enfría potencialmente el mercado de la vivienda a finales de año.

Predicciones sobre el mercado de la vivienda: los REITs siguen siendo la mejor forma de invertir en inmuebles

Un REIT, también conocido como Real Estate Investment Trust, es una empresa que posee y explota propiedades que producen ingresos.

Los REIT son empresas que suelen poseer y explotar propiedades comerciales como edificios de oficinas, centros comerciales y hoteles. Pagan cada año a los accionistas "el 90% de sus ingresos imponibles".

Las ventajas de invertir en REITs son:

• Los inversores tienen una exposición diversificada al mercado inmobiliario sin tener que gestionar ellos mismos la propiedad.
• Pueden obtener exposición a diferentes tipos de bienes inmuebles dentro de una única inversión.
• Proporcionan liquidez al negociarse en una bolsa.

A la hora de invertir en esta zona, sólo hay que fijarse en las propiedades que van bien. Por ejemplo, las tendencias muestran que los centros de datos aumentarán en el futuro. La transformación que se está produciendo en el mundo ha llevado a una mayor dependencia del comercio electrónico. Uno de los principales factores que contribuyen a ello es el aumento de la importancia de las bases de datos para el comercio electrónico. Por ello, invertir en REITs de centros de datos como Digital Realty Trust (NYSE: $DLR ),CoreSite Realty (NYSE: $COR ),Realty Income Corporation (NYSE:$O) es una excelente manera de diversificar su cartera y ganar exposición a esta tendencia creciente para obtener una jugosa rentabilidad por dividendos mientras lo hace.

También vale la pena invertir en REITs de un solo alquiler. Estamos viendo cómo los millennials se instalan en sus casas a medida que entran en la edad de comprar y las generaciones anteriores se jubilan en masa. Todas estas personas buscan un hogar para sus familias. Se trata de un cambio definitivo que debería beneficiar a los REIT de alquiler de viviendas unifamiliares durante algún tiempo.

• En conclusión, las acciones REIT tienen sentido en la situación y los tiempos actuales, por lo que ningún inversor debería perder la oportunidad de crear una parte de acciones REIT en su cartera.