A medida que el mercado de valores atraviesa una zona de correcciones del mercado, los inversores se preocupan por el rumbo que pueda tomar el mercado. Aunque la mayoría de los inversores desean un mercado alcista, las correcciones del mercado y los mercados bajistas son una parte natural del ciclo del mercado y no hay que temerlos necesariamente. El objetivo de este artículo no será asustar a los inversores sobre una caída del mercado o el paso a un mercado bajista, mi objetivo será presentarles títulos de acciones que pueden beneficiarse si se produce esta situación.

La semana pasada, las acciones tuvieron muy buen humor y los inversores ganaron decenas de %. Sin embargo, esta situación no dice absolutamente nada sobre el mercado, por lo que aún podríamos volver rápidamente al borde de un mercado bajista.

El objetivo es más bien tener una exposición estratégica a valores de alta calidad que puedan resistir la presión del mercado e incluso proporcionar una cobertura contra los valores que puedan no tener un comportamiento favorable. Aquí analizamos por qué American Tower $AMT-1.5% y Prologis $PLD+1.2%son dos valores que hay que poseer durante un mercado bajista.

American Tower $AMT-1.5%

La empresa está recuperando poco a poco el máximo que vivió hace seis meses, lastrada por un mercado muy volátil.

La infraestructura de datos y comunicaciones se está convirtiendo en un aspecto cada vez más importante de nuestras vidas a medida que nos hacemos más dependientes de las tecnologías virtuales, las soluciones inalámbricas y los servicios en la nube. Los inversores pueden recurrir a los REIT (fondos de inversión inmobiliaria) de centros de datos para exponerse a esta creciente necesidad de almacenamiento y procesamiento seguro de datos.

American Tower $AMT-1.5% ofrece a los inversores exposición tanto a la infraestructura de comunicaciones como a las soluciones de almacenamiento de los centros de datos. Por no hablar de que es el segundo mayor REIT por capitalización bursátil y el mayor operador de torres e infraestructuras de comunicaciones del mundo, con más de 220.000 propiedades, lo que lo sitúa en una liga por encima del resto.

Algunos inversores están preocupadospor lasperspectivas de crecimiento a largo plazode American Tower $AMT-1.5%. Al fin y al cabo, ser enorme supone un reto a la hora de crecer, pero el continuo despliegue de la tecnología 5G y la expansión en los mercados internacionales están ayudando a impulsar los resultados de la compañía.

• En 2021, se espera que los ingresos aumenten un 16,4%.
• El beneficio neto de explotación aumentó un 51%.
• El beneficio por acción aumentó un 15,4%.

Ahora la empresa tiene la oportunidad de seguir creciendo tras añadir 33 centros de datos a su cartera en 2021. Esto incluye la transacción de CoreSite $COR-0.8% y otras adquisiciones que le costaron a la empresa un total de 20.800 millones de dólares.

El único punto negativo que veo aquí:

Su ratio de deuda sobre beneficios antes de intereses, impuestos, depreciaciones y amortizaciones (EBITDA) es de 6,8.

La media del sector es de unos 5.

Dadas las recientes adquisiciones, el endeudamiento debería suponer un notable aumento de las ventas y no es un gran motivo de preocupación. Así que, en última instancia, no será tan negativo, ya que se trata de la prosperidad futura de la empresa.

Prologis $PLD+1.2%

La empresa está perfectamente defendida contra la enorme volatilidad que comenzó a principios de año. La pérdida por acción es de apenas un 5% desde principios de 2022.

El sector inmobiliario industrial es uno de los más activos en la actualidad, con niveles récord de demanda, oferta y crecimiento de los alquileres en 2021.

Esta afirmación está respaldada por una simple estadística que revela que en el cuarto trimestre de 2021, la tasa media de vacantes industriales fue del 3,2%, un nuevo mínimo, con tasas de vacantes por debajo del 2% en algunos mercados.

La falta de oferta y la feroz demanda se deben, en gran medida, a la interrupción de las cadenas de suministro internacionales y al auge del comercio electrónico. Esto ha aumentado las tarifas de alquiler hasta un 11%.

Prologis $PLD+1.2%, un REIT industrial líder y el mayor REIT por capitalización bursátil, se está basando en esto, lo que lo convierte en una inversión ideal para obtener beneficios incluso en un mercado bajista. La empresa, que participa y posee más de mil millones de pies cuadrados de almacenes y centros de distribución en 4.700 propiedades en todo el mundo, tuvo una impresionante tasa de ocupación del 97,4% en el cuarto trimestre de 2021.

• En base a estos factores, tanto el beneficio operativo como el flujo de caja libre han crecido año tras año (pero lo más desde 2020 hasta la fecha).
• Prologis $PLD+1.2% también se encuentra en una sólida posición financiera, con una deuda de 4,2 veces el EBITDA, que se considera baja para la mayoría de los estándares de los REIT.
• Aunque la rentabilidad deldividendo sigue siendo baja, en torno al 2%, se trata de una empresa sólida que está bien posicionada para capear la crisis del mercado.

Compras resistentes para un mercado bajista

Ambas empresas son líderes en sus sectores y pagan dividendos de forma fiable. A pesar de su enorme tamaño, ambos conservan las oportunidades de crecimiento, a la vez que ofrecen exposición a sectores a prueba de recesión que se apoyan en la demanda a largo plazo. Aunque los modelos de negocio de estas empresas pueden funcionar admirablemente durante un mercado bajista, es importante señalar que no son inmunes a la volatilidad del mercado.

Por supuesto, las cotizaciones de ambas empresas llevan cayendo desde principios de año a base de una enorme volatilidad. Sin embargo, los inversores deben ser pacientes y confiar en que sus modelos de negocio y su rendimiento podrán mantenerse en un período de mercado difícil. Aunque las cosas puedan bajar temporalmente, a largo plazo estos dos valores son claros ganadores.

Tenga en cuenta que esto no es un asesoramiento financiero. Toda inversión debe someterse a un análisis exhaustivo.