Los fondos de inversión inmobiliaria (REIT) son empresas que cotizan en bolsa y que permiten a los inversores particulares adquirir acciones de carteras inmobiliarias. Los REIT permiten a los inversores invertir fácilmente en el sector inmobiliario, que incluye empresas que poseen, desarrollan y gestionan propiedades residenciales, comerciales e industriales.

¿Invertir en inmuebles como base de una cartera? Ese puede ser también el caso de algunos inversores que buscan posibles ingresos por dividendos y alquileres

Los mejores valores REIT incluyen muchas empresas que dominan un área particular de los bienes raíces. También hay espacio para invertir en valores REIT de crecimiento, en los REIT con más valor, o quizás en los REIT con más impulso o volatilidad. Hoy voy a presentarles 2 valores REIT que deberían estar en el radar de los inversores por su enorme crecimiento durante el año pasado.

1. Acción REIT #1 - Life Storage Inc. $LSI-0.8%

Un aumento del 50,5% en sólo un año es lo que reporta $LSI-0.8%

Life Storage, Inc. $LSI-0.8% es un REIT de autoalmacenamiento que adquiere y gestiona instalaciones de autoalmacenamiento. La empresa tiene su sede en Buffalo (Nueva York) y gestiona más de 900 instalaciones de almacenamiento en 30 estados.

La empresa sigue confiando en la tendencia de crecimiento, ya que nos proporcionó unos resultados bastante prometedores en el último trimestre:

• Las ventas en las mismas tiendas aumentan un 16,9% y los ingresos netos de explotación en las mismas tiendas un 23,9%.
• Se ha obtenido un beneficio neto atribuible a los accionistas ordinarios de 74,1 millones de dólares, es decir, 0,90 dólares por acción ordinaria totalmente diluida.
• Logró unos fondos de operaciones ajustados por acción ordinaria totalmente diluida de 1,41 dólares, lo que supone un aumento del 31,8% respecto al mismo periodo de 2020

Todos los datos superan las estimaciones de los analistas, por lo que se prevé un mayor crecimiento a largo plazo. Incluso si la empresa no puede adquirir más propiedades, lo cual es poco realista, podrá obtener beneficios y ser rentable debido al aumento de los alquileres y a la gran demanda de propiedades.

Laempresa también atrae a los inversores con su dividendo del 2,55% (3,34 dólares), que puede aumentar a medida que sea más rentable. En general, la compañía ha sido capaz de aumentar sus ingresos año tras año en los últimos años, lo que es crucial para los inversores, con el mayor salto visto entre 2020 y 2021.

No sólo hay noticias positivas, ¿qué puede afectar a la rentabilidad de la empresa?

• Cambios adversos en las condiciones económicas generales, la industria inmobiliaria y los mercados en los que opera
• El efecto de la competencia de nuevas instalaciones de autoalmacenamiento o de otras alternativas de almacenamiento, que provoca un descenso de los alquileres y de la ocupación
• Responsabilidad potencial por pérdidas no aseguradas y contaminación ambiental
• La capacidad de la empresa para evaluar, financiar e integrar las instalaciones de autoalmacenamiento adquiridas

2. Acción REIT nº 2 - Camden Property Trust $CPT-0.5%

Las acciones del REIT $CPT-0.5%se han revalorizado un 59,5% en el último año

Camden Property Trust $CPT-0.5% es un fondo de inversión inmobiliaria que cotiza en bolsa y que invierte en apartamentos en Estados Unidos. La empresa obtiene casi todos sus ingresos del alquiler de propiedades a inquilinos mediante contratos a corto plazo. La empresa ocupa el puesto número 8 de la revista Fortune en su lista de "Mejores empresas para trabajar".

La empresa es muy prometedora y de ahí que haya grandes expectativas y predicciones. La liquidez de 1.500 millones de dólares que la empresa comunicó a finales de año sienta las bases para más adquisiciones y la empresa ya está impulsando un crecimiento de los ingresos del 7,75% al 9,75% a lo largo del año, mientras que los costes sólo crecen un 3%. Esto debería permitirle alcanzar su proyección de FFO de 6,09 a 6,39 dólares por acción para 2022, un fuerte aumento desde los 5,39 dólares registrados en 2021.

Camden 2021 $CPT-0.5% más que duplicó las ganancias por acción de 2020 - 1,24 dólares a 2,96 dólares. La empresa también informa de un dividendo del 2,26% (3,76 dólares), que cualquier inversor agradecerá. El precio actual es de unos 166 dólares por acción, con una estimación de crecimiento para este año de hasta 200 dólares por acción.

Conclusión

Ambas empresas han registrado muy buenas cifras en el último año. El precio creado por el mercado volátil abre la puerta a la inversión. El potencial aquí es bastante alto, sin embargo, hay que prestar atención al análisis fundamental y a la situación mundial que podría sacudir el mercado inmobiliario. Si la situación mundial es más pacífica, no veo ningún problema en que estas dos empresas aumenten sus beneficios, ganancias y dividendos.

Tenga en cuenta que esto no es un asesoramiento financiero. Toda inversión debe pasar por un análisis exhaustivo.