Se puede ganar mucho dinero en la inversión inmobiliaria. Y si su cartera se limita tradicionalmente a las acciones y los bonos, poseer bienes inmuebles es una excelente manera de diversificar. Sin embargo, la propiedad física de los bienes inmuebles conlleva más arrugas que la rentabilidad deseada y los ingresos pasivos en forma de alquiler. Pero existe una forma que permite invertir en bienes inmuebles sin todos estos inconvenientes.

Sin embargo, muchas personas se ponen nerviosas a la hora de aventurarse en la inversión inmobiliaria por su cuenta por una razón de peso: no quieren asumir los riesgos asociados a la propiedad inmobiliaria. Y eso es comprensible.

Cuando se compran bienes inmuebles, se puede ganar dinero a través de los ingresos por alquiler y también conservando esas propiedades hasta que aumenten de valor, para luego venderlas con un beneficio. Sin embargo, la compra de propiedades físicas también significa que hay que pagar por su mantenimiento, por no mencionar que se corren los riesgos que conlleva depender de los ingresos por alquiler. Y, por supuesto, los riesgos asociados a los inquilinos... las personas son personas.

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Nunca se sabe cuándo su propiedad puede permanecer vacía durante meses si la demanda de alquileres cae en un lugar. O un inquilino destrozará tu casa y tendrás que pagar las reparaciones.

También hay que tener en cuenta las cuestiones de liquidez. Inmovilizar el dinero en una propiedad física es simplemente una apuesta arriesgada. De ahí el peligro de perder otras oportunidades de inversión.

Pero tengo buenas noticias para ti: invertir en bienes raíces es más que posible. Incluso sin comprar la propiedad. Y si no quiere asumir los riesgos asociados a la propiedad, hay una opción que merece la pena explorar.

REITs

LosREIT, o fondos de inversión inmobiliaria, son empresas que explotan propiedades que poseen y gestionan, y obtienen ingresos de ellas. Muchos REIT cotizan en bolsa como las acciones, por lo que puede seguir su rendimiento y su cotización. Los REITs también suelen pagar dividendos más altos que las acciones, lo que los convierte en una gran opción para generar ingresos constantes.

En el mundo de los REITs, hay una gran variedad de opciones que puede considerar. Los REITs industriales son una compra potencialmente fuerte en este momento, ya que la explosión de las ventas digitales alimentada por la pandemia ha creado una necesidad generalizada de espacio para almacenes y centros de distribución. Del mismo modo, un mundo cada vez más centrado en lo digital hace que los REITs de centros de datos puedan comprar.

Otra categoría digna de consideración es la de los REIT sanitarios. Lo que hace única a la sanidad es que es un sector a prueba de recesiones. La gente necesita hospitales e instalaciones médicas incluso en tiempos de crisis económica. Por ello, los REIT sanitarios tienen el potencial de ser rentables incluso en las circunstancias más difíciles.

Por supuesto, algunos REITs son un poco más arriesgados hoy en día. Los REITs de hostelería, por ejemplo. La industria del turismo se ha visto afectada por la pandemia y muchos hoteles siguen de capa caída. Hasta que no mejore la situación de la COVID-19, la compra de REITs de hosteleríapuede ser cuestionable.

Del mismo modo, los REITs minoristas podrían ponerle un poco nervioso debido al enorme número de cierres de tiendas que hemos visto en los últimos años. Y a medida que más consumidores adopten los hábitos del comercio electrónico, podríamos ver cómo disminuye la necesidad de las tiendas físicas. Si eso sucede, los REIT que operan centros comerciales podrían estar en problemas.

Invertir en bienes inmuebles podría hacerle bastante rico con el tiempo, y si no quiere asumir los riesgos asociados a la propiedad de bienes inmuebles físicos, los REIT son una alternativa razonable. Si bien es cierto que hay diferentes niveles de riesgo y oportunidad en los REIT, son una buena manera de empezar a incursionar en el sector inmobiliario sin que se le suba a la cabeza.

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Esto no es un consejo de inversión. Es simplemente una opinión de aficionado respaldada por la investigación de Maurie Backman