Hoy echaremos un vistazo a 2 valores REIT que sin duda complacerán a cualquier inversor con un dividendo relativamente abultado. Sin embargo, estas empresas son aún más interesantes si se tiene en cuenta que entre sus principales clientes se encuentra el gobierno.

En general, los inversores adoran los REIT por varias razones. En primer lugar, las acciones REIT ofrecen la oportunidad de invertir en bienes inmuebles sin tener que poseer la propiedad directamente. Esto hace que invertir en un REIT sea mucho más fácil, rápido y accesible que invertir en la propia propiedad. Además, los rendimientos de una inversión en un REIT suelen ser más estables y predecibles que los de otros tipos de inversiones, lo cual es importante para los inversores que buscan ingresos regulares.

Así que ahora echemos un vistazo a 2 consejos interesantes 👇.

EasterlyGovernment Properties$DEA (dividendo 6,62%)

Easterly Government Properties está especializada en invertir en propiedades que se alquilan a instituciones gubernamentales y públicas de EEUU. Su cartera incluye edificios de oficinas, espacios de oficinas y laboratorios que se alquilan a departamentos, agencias y organizaciones como el Departamento de Defensa, la NASA, la National Highway Traffic Safety Administration y muchos otros.

La ventaja competitiva de Easterly Government Properties es su especialización en el arrendamiento de propiedades a organismos gubernamentales y públicos, lo que la diferencia de muchas otras empresas inmobiliarias que se centran en propiedades comerciales o residenciales. Este mercado es relativamente estable y resistente a las fluctuaciones económicas, lo que puede resultar atractivo para los inversores.

Otra ventaja competitiva de Easterly Government Properties puede ser la calidad de su cartera, compuesta principalmente por edificios nuevos o recientemente renovados, lo que reduce los costes de mantenimiento y aumenta su atractivo para posibles inquilinos. La empresa también aplica criterios estrictos en la selección de oportunidades de inversión y trabaja con inquilinos de calidad, lo que puede contribuir al éxito a largo plazo.

Easterly no es, obviamente, el mayor REIT del mercado, pero destaca entre sus homólogos por una razón muy sencilla: la misión de la empresa es adquirir, desarrollar y gestionar inmuebles comerciales arrendados al gobierno de Estados Unidos.

En su presentación más reciente a los inversores, el REIT afirmó que el 98% de sus ingresos por arrendamientos están "respaldados por la plena fe y el crédito del gobierno de EE.UU.". Pocos inquilinos son más fiables.

A 30 de septiembre de 2022, la cartera de Easterly constaba de 86 propiedades con un total de 8,7 millones de pies cuadrados. Estaban arrendados en un 99,3%, con un plazo de arrendamiento restante promedio ponderado de 10,5 años.

CareTrustREIT $CTRE (dividendo 5,33%)

Dado que CareTrust REIT se especializa en invertir en instalaciones de atención médica y servicios sociales, no está completamente en línea directa con el gobierno, sin embargo, son instalaciones que son apoyadas por programas gubernamentales.

La compañía fue fundada en 2014 y tiene su sede en San Clemente, California. CareTrust REIT busca crear valor a largo plazo para sus accionistas a través del crecimiento de los dividendos y el crecimiento del valor de los activos.

La empresa invierte en propiedades de alta calidad y bien ubicadas con potencial de crecimiento. Según la última información disponible, la empresa cuenta con más de 260 propiedades ubicadas en 38 estados diferentes de EE.UU. y otro en Canadá.

De esta cartera, aproximadamente el 83% se compone de residencias de ancianos, mientras que el resto se compone de centros hospitalarios especializados, centros de cuidados de larga duración y centros de rehabilitación.

La ventaja de invertir en CareTrust REIT es que la asistencia sanitaria es un sector de alto crecimiento, mientras que las residencias de ancianos son bastante similares en lo que respecta al envejecimiento de la población. Con un número creciente de jubilados y la necesidad de cada vez más instalaciones sanitarias, la asistencia sanitaria se considera uno de los sectores más estables en los que invertir.

CareTrust REIT realiza una cuidadosa selección de las instalaciones sanitarias que compra y trata de firmar acuerdos a largo plazo con los arrendadores para minimizar el riesgo de desocupación de los inmuebles y la pérdida de ingresos, otra cosa que agrada a sus inversores.

• Qué opinas de estas empresas? 🤔

Ten en cuenta que esto no es asesoramiento financiero. Toda inversión debe pasar por un análisis exhaustivo.