Esta empresa no es como un REIT tradicional. Posee edificios de oficinas de alta calidad en los mercados del Cinturón del Sol, cada vez más demandados en la actualidad. Como resultado, tiene un mejor futuro que otros REITs de oficinas.

Este valor inmobiliario se encuentra en la intersección de dos tendencias clave.

La pandemia ha arrojado una nube sobre el futuro de los edificios de oficinas. Esto ha pesado mucho en los fondos de inversión inmobiliaria (REIT) centrados en la propiedad de edificios de oficinas. Aunque la demanda global de espacio de oficinas sigue siendo incierta, la demanda de espacio de oficinas de alta calidad en la región del Cinturón del Sol se ha intensificado en los últimos años. Esto ha beneficiado al REIT de oficinas Cousins Properties $CUZ-0.2%, centrado en el Cinturón del Sol. Sin embargo, se ha visto envuelta en la venta del sector, que ha hecho que sus acciones caigan más de un 25% este año.

Dirigirse a los lugares adecuados

En la teleconferencia del primer trimestre de Cousins, su director general, Colin Connolly, compartió puntos clave que muestran dos notables tendencias divergentes en el sector de las oficinas. En primer lugar, el director general señaló que "el Cinturón del Sol representa sólo el 26% del inventario nacional de oficinas, sin embargo, representa el 58% de los nuevos arrendamientos en el mercado en 2021." En otras palabras, aunque el Cinturón del Sol sólo representa una cuarta parte de la superficie de oficinas del país, más de la mitad de la actividad de arrendamiento del año pasado se produjo en la región. Este indicador demuestra la fuerte demanda de espacio de oficinas en esta parte del país.

Hay varios factores que influyen en la demanda de espacio de oficinas en las principales áreas metropolitanas del sur. Las tendencias migratorias son un factor importante. Las empresas se están trasladando y expandiendo por todo el Sur debido a los impuestos más bajos, a un mejor entorno empresarial y al crecimiento económico de la región. Al mismo tiempo, cada vez más personas se trasladan de las ciudades más caras de la costa a ciudades más cálidas y baratas del sur, lo que permite a los empresarios acceder a mano de obra de calidad.

Otra tendencia significativa de las oficinas que Connolly señaló en la convocatoria es que las empresas están favoreciendo cada vez más los edificios de oficinas de clase A más nuevos. El CEO dijo: "En los últimos trimestres, los edificios construidos desde 2015 han representado 62 millones de pies cuadrados de absorción neta en todo el país. Por otro lado, los edificios construidos antes del año 2000 representaron una absorción neta negativa de más de 100 millones de pies cuadrados."

Losinquilinos de oficinas están abandonando los edificios más antiguos en favor de los más nuevos porque suelen tener una mejor distribución, más servicios y mejores sistemas de filtración de aire, todas ellas características que los trabajadores de oficina desean. Connolly señaló que:

La cultura, la colaboración, la tutoría, las relaciones y la confianza se resienten en un entorno remoto permanente. Para atraer a sus equipos a reunirse en persona, cada vez más empresas se trasladan a espacios emocionantes y a lugares muy dinámicos. El objetivo es ofrecer una experiencia cotidiana más atractiva que la comodidad de la mesa del comedor.

Esto está llevando a las empresas a centrarse en el alquiler de espacios en edificios de mayor calidad para atraer a su personal de vuelta a la oficina.

La intersección de estas tendencias en las oficinas

Cousins Properties ha pasado varios años reuniendo una cartera de edificios de oficinas de prestigio en el Cinturón del Sol. Sin embargo, está empezando a aprovechar la creciente demanda de espacio de oficinas de alta calidad en la región. Por ejemplo, la empresa firmó contratos de arrendamiento por 324.000 pies cuadrados durante el primer trimestre, con tarifas de arrendamiento de segunda generación un 15,4% superiores a las de los contratos de arrendamiento que expiran para el mismo espacio. En general, los alquileres de los nuevos contratos están un 9% por encima de los niveles anteriores a la pandemia y un 25% por encima de la media nacional para el espacio de oficinas de clase A, lo que realmente habla del buen juicio de la empresa junto con un entorno de oficinas de calidad, lo que le permite aumentar las tasas así como los beneficios.

Mientras tanto, la creciente demanda de espacio de oficinas en la región del Cinturón del Sol ha permitido al REIT construir nuevas propiedades de oficinas. Está construyendo más de 1,5 millones de pies cuadrados de espacio en tres proyectos en los principales metros del Cinturón del Sol y ya ha prealquilado más del 90% del espacio en dos edificios. Esto demuestra a su vez que existe una demanda real de los clientes por su espacio.

Además,Cousins cuenta con un amplio banco de suelo que permitirá construir hasta 5,1 millones de pies cuadrados más en el futuro. Esto la prepara para un crecimiento continuo a medida que más empresas se expanden y se instalan en la región del Cinturón del Sol. Esto le da un mejor futuro que la mayoría de los REIT de oficinas.

No cabe duda de que las oficinas están evolucionando. Las empresas se decantan cada vez más por los edificios de mayor calidad situados en las principales áreas metropolitanas de la región del Cinturón del Sol, lo que desempeña un papel directo en la estrategia de Cousins Properties. Y así podemos evaluar que esta empresa está bien posicionada para crecer y aumentar su valor a largo plazo. Sin embargo, piense en esto sólo como un análisis de una empresa interesante de la RIET, no como un consejo de inversión.