El tema que he elegido hoy no es nada del otro mundo. Los fondos de inversión inmobiliaria (REIT) son populares entre los inversores que desean obtener ingresos pasivos por dividendos. Estas empresas suelen tener flujos de caja predecibles y retribuciones constantes, lo que las convierte en una excelente forma de aumentar la rentabilidad para los inversores a largo plazo. Pero lo que ya puede ser más revelador es un REIT concreto del que poca gente ha oído hablar.

Los REIT que cotizan en bolsa, como Realty Income, son los que más atención reciben. Por cierto, hace poco escribí un artículo al respecto.

Realty Income: ¿cuánto dinero puede aportar mi acción favorita sin trabajar?

Los REITno cotizados siguen estando regulados por la Comisión de Valores y Bolsa (SEC), pero sus acciones no se negocian en las principales bolsas. Mientras que el valor de los REITs que cotizan en bolsa lo determina el mercado, el precio de las acciones de los REITs que no cotizan en bolsa está directamente ligado al valor neto de los activos de la empresa(NAV). Esto significa a menudo que los REIT no cotizados son mucho menos volátiles y ofrecen rendimientos totales más predecibles.

Oficina de Streit

Streit Office es un REIT no cotizado que se ofrece a través de la plataforma de inversión Streitwise con una rentabilidad por dividendo actual del 8,4%. Desde su creación, la empresa ha pagado dividendos trimestrales con una rentabilidad media anual del 9,3%.

El REIT posee una cartera de propiedades de clase A, incluida la sede de Panera Bread en Sunset Hill, Missouri.

Mientras que la mayoría de los REITs que cotizan en bolsa vieron cómo su precio se reducía en más de un 50% al comienzo de la pandemia de COVID-19, 1st Streit Office vio cómo su valor se reducía sólo en un 1,4% en el primer trimestre de 2020 y, de hecho, terminó el año 2020 con un precio más alto que al comienzo de la pandemia, al tiempo que mantuvo una rentabilidad por dividendo del 8,4% durante todo el año.

¿Cómo comprar acciones de 1st Streit Office?

Dado que los inversores no pueden comprar acciones de REITs no cotizados en una bolsa importante, las acciones deben comprarse directamente a través de Streitwise. El precio del REIT es actualmente de 10,15 dólares por acción, con una inversión mínima de 500 acciones. Que puede no ser para todos los inversores minoristas, lo entiendo.

Cómo vender acciones: Los REITs no cotizados están pensados como inversiones a largo plazo y son los más adecuados para los inversores que están dispuestos a mantener su inversión durante al menos cinco años. Tras el periodo mínimo de tenencia de un año, los inversores tienen la opción de liquidar sus acciones a través del programa de reembolso de la plataforma. Al cabo de cinco años, los inversores pueden rescatar sus acciones al 100% del valor actual.

Creo que es una opción relativamente interesante para los inversores en dividendos. Sin embargo, es comprensible que sea mucho más difícil analizar y encontrar información, dado que no es la clásica empresa que cotiza en bolsa a la que estamos acostumbrados aquí.

Descargo de responsabilidad:Esto no es en ningún caso una recomendación de inversión. Esto es puramente mi resumen y análisis basado en datos de internet y algunos otros análisis. Invertir en los mercados financieros es arriesgado y cada uno debe invertir en función de sus propias decisiones. Sólo soy un aficionado que comparte sus opiniones.