Las acciones de los REITs han ofrecido históricamente una rentabilidad competitiva, basada principalmente en unos ingresos por dividendos elevados y estables y en la revalorización del capital a largo plazo. Uno de los REIT más antiguos es Federal Realty Investment Trust $FRT+1.4%. It se fundó en 1962 y, además de ser uno de los fondos de inversión inmobiliaria (REIT) más antiguos, es el rey de los dividendos.

Este propietario de centros comerciales y usos mixtos es el único REIT entre las 39 empresas que actualmente ostentan el título de Rey del Dividendo. Esto significa que son miembros del índice S&P 500 que han aumentado sus dividendos durante al menos 50 años seguidos.

Largo historial de pago de dividendos

En el caso de Federal Realty $FRT+1.4%, son 54 años seguidos, el más largo de cualquier REIT. La rentabilidad de los dividendos de la acción es de aproximadamente el3,71%, después de aumentar el pago en un céntimo por acción en cada uno de los dos últimos años.

Cartera diversa de propiedades e inquilinos

Lacartera de la empresa es equilibrada y al final del trimestre ascendía a 104, situadas en suburbios de nueve grandes mercados metropolitanos: Silicon Valley, sur de California, Phoenix, Chicago, Miami, Boston, Nueva York, Filadelfia y Washington. Esta mezcla de propiedades incluye aproximadamente 3.400 unidades residenciales y 3.100 inquilinos comerciales y de oficinas, ninguno de los cuales representa más del 2,7% de la renta base anual. En el primer trimestre, los restaurantes representaron el 16% de los alquileres, seguidos de las viviendas y las oficinas, con un 11% cada una, y el resto fue una mezcla de tiendas de comestibles, mejoras para el hogar y muchos otros negocios minoristas.

Esta diversidad en mercados relativamente prósperos, junto con las recientes adquisiciones y el aumento de la ocupación, incluidos los inquilinos de pequeñas tiendas, ayuda a creer en un crecimiento continuado de los dividendos. Y con semejante historial y un equipo ejecutivo cuyos miembros llevan una media de más de 20 años en la empresa, no parece que el REIT quiera renunciar no sólo a su condición de aristócrata de los dividendos, sino también a su corona de rey de los mismos.

Las acciones de los REIT son una inversión a largo plazo que no es muy atractiva, pero que ofrece una gran seguridad e ingresos regulares por dividendos. Pero haz siempre tu propio análisis. Esto no es una recomendación de inversión y cualquier decisión de inversión está totalmente en sus manos. Las acciones de FRT fueron destacadas por el analista Marc Rapport.